编者按：在"2012品牌中国年度人物"到来之际，品牌中国网专访了林达集团董事长李晓林先生。
作为地产界的"思想者"，李晓林在访谈中观点犀利，他认为"限购"不如"限售"，2012年房价基本稳定，达到调控效果。
北京第一个真正的HOPSCA综合社区是林达集团的"海渔广场"，交房约500户而无一户退订引发媒体报道，李晓林把"品牌"比作生命。
关于信仰，他选择了慈善和公益。2002年，中国内地骨髓库配型只有2万例，而且数据不全，李晓林发起"骨髓博爱基金"，重建中华骨髓库。到今年，内地骨髓库约有130万例了。李晓林说，帮助了最需要帮助的人，这是最幸福的事。李晓林的座右铭是"量大福大"。
"坚持有所为，有所不为;有时为，有时不为，有所求，有所不求"，这是李晓林的经营哲学。他说取得今天这样的成就，自己走的弯路很少。
谈及中外企业家的区别，李晓林一语中的，他说，中国企业家和外国著名企业家存在差距，中国企业家还在"过领袖瘾"，而外国企业家从一开始就注重品牌建立。关于企业家精神，李晓林给出了三个关键词，品德、智慧和勤奋，他特别强调品德一定要排在第一位。
林达集团董事长李晓林接受品牌中国网专访
"限购不如限售"
品牌中国：李总您好，首先请您谈一谈2012年的楼市情况。
李晓林：房地产问题比较敏感，大家都在关心。2012年楼市情况大家都很清晰了。中央调控政策没有改变，还在比较严格地执行，各地都在落实调控政策，包括限购、限价、限贷。今年楼市基本达到了中央的调控效果，房价抑制住了。中国的房地产市场和保障性住房健康发展要注意两点：一是要有计划、有批量的解决好保障性住房问题，二是要把商品房市场调控好。
品牌中国：能根本性解决房价上涨问题吗?
李晓林：房价基本上平稳了，今年一年都比较平稳，因为这是历史上最严肃的调控政策了。包括北京、上海这样的大城市，房价爆涨基本上都抑制住了。房地产是一条产业链，是一个产业，这个产业拉动了50多个行业。房价问题再往后推的话，是一个地价问题，地价是由政府主导的，是招、拍、挂的。地价没有控制住，是因为各地政府在竞拍时把地价炒高。再往前推的话，就是各种成本问题，原材料的成本，包括水、电的费用都在提高，还有一些税费，尤其地价在提高。这些提高都会作用到房价上来，所以说在整个产业链中没有引起房价降低的因素，现在能控制住还不错。
品牌中国：但在整个大环境里，还有"刚性需求"的问题。
李晓林：我对"刚性需求"有另外一种看法。在亚洲金融危机和国际金融危机时，房地产都是领军行业，起到了拉动中国经济的作用。比如亚洲金融危机时，国家出台一些好的政策，房地产起来了，把其他行业都带动起来了，所以当时房地产是领军行业。房价问题不要期望太高，因为所有的成本都在上涨。真正有刚性需求的人没钱买房，大学生毕业了要买房是不是刚性需求?两人刚结婚是不是要买房，农民工进城是不是需要房子，这都是刚性需求。亚洲金融危机和国际金融危机发生后，拉动经济的是房地产的"弹性需求"，这是我提出的观点，一部分经济收入特别好的人有存款，可买房可不买房，这是弹性需要。他有房子，住得还不错，希望再买一套房子，或者说再投资一套房子。投资房子可以出租，可以升值，还可以保值。
品牌中国：总得来说，国家的房地产调控政策，能把房价稳定住，这是一个比较好的表现。
李晓林：稳定住了就是成功了，这就是2012年。有刚性需求的人不见得有钱，为什么现在控制"限购"呢?主要是抑制投机性和投资性的购买。
品牌中国：那明年您怎么看呢?
李晓林：明年会有一些变化，如果中国经济增速要想比现在快一点，那么要对现在的调控政策进行微调一下，会起一点作用。比如说限制购买，能不能不限制买房，而限制卖房。限制买房不公平，你买完房为什么不让我买呢?而且都在这个历史阶段过程中，你买了两套三套，现在我买的时候不让买了。我觉得只要是合法收入就可以买房。而且买房能拉动经济，买房后可以租给别人，就是资产性收益。现在不是提出了让"国民经济2020年倍增"的计划吗，这些都是过程。买房在明年是不是能够放松一点，但是卖房可以从严一点，就是不能买房卖房把房价炒起来，市场就容易正常发展了。
品牌中国：怎么来限制售房会比较好一点?
李晓林：政府主管部门来制定。买房又能拉动经济，富足的房子还可以出租，租赁市场活跃起来了，房子也多，房价、租金可能会便宜一点。需要买房但买不起房的人可以租房，低收入的人群可以住保障性住房，这也是住房结构的完善。收入特低的可以住保障性住房，条件好一点可以租房，再好可以买房，然后条件特别好的可以买完房再出租，整个经济就拉动了。政府一直说这次调控，主要是抑制投机性和投资性的需求，那就不限购，限售。别买了房卖，倒来倒去的，最后把房价炒得很高。比如规定买了房子五年之内不能卖。买的房子可以出租，但要卖是不可以的，五年以后才可以交易，五年一轮回对不对。
