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潘石屹:今年不会再现地王 核心区房价不会下跌

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日期:2010-06-15 浏览:37 来源:网易财经

  SOHO中国董事长潘石屹(品牌中国网配图)

  网易财经6月13日讯 “从市场需求角度来看,未来一线城市核心区域房价下跌可能性不大,郊区会迎来政策性下跌;从政策效应来看,无论土地、信贷或是税收政策,目前的执行力度对房价影响有限”。13日,由地产中国在银河SOHO举办的地产新政系列论坛上,SOHO中国董事长潘石屹如此表示。

  潘石屹解释说,影响房价的政策首先是土地政策,如果土地能够做到实质性增加供应,那么市场就有可能形成对未来商品房大量供应的预期,房价就有可能下跌。但是从目前各大城市增加的土地供应来看,极少位于核心区域,那么核心地段的商品房就越来越成为稀缺资源,从供求关系来看,核心区域的房价不会下跌。

  第二个对调控房价立竿见影的是信贷政策。“目前银行收紧的是二套房首付比例和按揭贷款利率,如果银行宣布将所有住房的首付款上调至5-6成,按揭贷款利率全部没有优惠,那么明天房价肯定马上就会降下来,现在的政策有点‘扭扭捏捏’”。

  另外,对于目前讨论热烈的房产税和土地增值税问题,潘石屹认为,由于房产税并不会对所有住房都征收,且该税种征收的最大初衷并非降低房价,而是缩小贫富差距,只有极少数富人会被苛以重税,对房价的影响并不大。土地增值税则是一把双刃剑,如果严格清算的话,一方面会导致开发商资金链紧张,迫使其降价,但同时,资金紧张也会导致新建房屋数量下降,未来供应减少,房价势必难降。

  中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立(博客)当日则表示,预计在今年6月之后,房价将伴随股市价格的下跌而下跌。

  尹中立分析说,从金融政策来看,与去年10万亿的新增信贷规模相比,今年新增信贷总量仅为7.5万亿,降幅高达40%,资金增量的减少一定意味着股市和楼市价格的同向下跌。按照以往经验来看,楼市价格的下跌往往要滞后于股市半年左右时间,今年股市的下跌是从1月开始,到4月跌幅开始加剧,那么预计6月之后,房地产市场也将迎来比较明显的下跌。(作者:潘秀林)

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