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潘石屹:开发贷“转贷”施工方5月出台

分享按钮 日期:2010-05-12 浏览:88 来源:21世界经济报道

  恒大“八五折”行动继续

  

SOHO中国董事长潘石屹(品牌中国网配图)

 

  自从5月5日率先宣布以八五折售楼,恒大地产一直处于风口浪尖上。

  “全国八五折战略性降价”曾被质疑有“忽悠”之嫌,因为这一做法刚出台一周左右,就传出恒大决定在5月16日截止八五折活动,此后是否推出新营销策略要视情况而定。据消息人士透露,恒大内部一度将八五折活动视为“试探市场”的第一招。

  不过,5月11日,恒大地产一位内部人士告诉本报记者,恒大高层已经基本确定,16日之后将继续推行八五折优惠。“恒大的惯例是每两周会制定一次营销策略,并上报董事局批准。所以5月5日制定公布的八五折优惠策略到5月16日就到期了。不过,今天我们刚刚确定16日之后继续维持全国八五折。”上述人士透露。

  同一天,SOHO中国董事长潘石屹在香港参加股东大会后坦言,此前恒大宣布八五折售楼,完全出乎他的意料,“当然每个企业的涨价降价都是它的自由,不过我还是有点惊讶,出乎意料。我觉得如果一会儿降一会儿又不降,是比较可笑的事情。”

  继八五折之后,恒大于5月9日又与200多家供应商签订产业链整合协议。据可靠消息人士透露,恒大此举乃是延续八五折降价的初衷,即做好打“资源战”的准备,以期引领地产市场整合,并趁机抢占份额。

  不过,恒大之举究竟能否成为地产市场出现变局的重大触发点,还有待观察。

  两大政策压倒开发商

  此前恒大内部另一位人士对本报记者表示,其实恒大目前并没有资金压力,八五折优惠售楼也不是单纯的促销行动,而带有战略意图,为了加速行业整合,兼并吸收小型开发商。

  5月9日,恒大与200余家供应商对产业链内部整合问题达成战略协议。“我们老板有一句经典话:不赚购房者的钱,主要是从供应、装修等供应商那里赚钱。”前述恒大内部人士说。

  恒大方面表示,恒大总部将通过紧密型集团化管理,对全国各地区公司实施标准化运营,包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化,最大限度降低全国拓展带来的经营风险,确保成本控制。

  不过恒大的盈利模式能否奏效,还难以定论。不过恒大数据看起来还比较乐观,今年1至4月,恒大累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长120.3%;截至4月30日,恒大的现金余额为209.9亿港元。

  潘石屹坦言,2009年全国房地产销售4万多亿元,开发商手里都很多钱,上市的房地产开发商手里握有100亿现金的还比较多,总能够撑一段时间。不过今年出台的两个政策,对于各大发展商都是大考验。

TAG:|潘石屹|房地产|

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